전입신고와 확정일자, 정부24 한 번으로 동시에 끝내는 방법 (2026년 9월 기준)

이사 후 전입신고와 확정일자는 따로따로 처리하는 절차라고 알고 있는 분들이 아직 많습니다.

하지만 정부24에 따르면 온라인 전입신고 신청서를 작성할 때 임대차계약서를 함께 첨부하면, 전입신고 접수와 동시에 주택임대차계약 신고 및 확정일자 부여까지 한 번에 끝낼 수 있습니다.

이 글에서는 2026년 9월 현재 기준으로 정부24·법제처(찾기쉬운 생활법령정보)·국토교통부 공식 자료를 바탕으로, 전입신고와 확정일자를 동시에 처리하는 구체적인 방법과 수수료, 처리시간을 정리했습니다.

다만 임대인·임차인 사이의 구체적인 분쟁이나 특수한 계약 조건까지는 다루지 않으니, 애매한 상황이라면 관할 주민센터나 법률 상담으로 다시 확인하시길 권합니다. 🏠

1. 전입신고와 확정일자, 왜 같이 처리해야 할까

전입신고는 이사한 날부터 14일 이내에 새 주소지 관할 읍·면·동 주민센터에 신고하도록 「주민등록법」 제16조에서 정하고 있습니다. 기한을 넘기면 최대 5만원의 과태료가 부과될 수 있습니다.

확정일자는 「주택임대차보호법」 제3조의2에 근거한 제도로, 계약서에 확정일자를 받아두면 나중에 집이 경매나 공매에 넘어가더라도 보증금을 우선변제받을 권리를 인정받을 수 있습니다. 즉 전입신고가 '대항력'을, 확정일자가 '우선변제권'을 만들어주는 셈이라 둘 다 최대한 빨리 챙겨야 합니다.

2. 동시 신청이 가능한 핵심 원리 — 임대차계약서 첨부

정부24는 '전입신고+'라는 이름의 원스톱 서비스를 제공합니다. 전입신고 신청서를 작성하는 화면에서 임대차계약서 파일을 첨부하면, 이 신고 건이 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 제6조의5에 따라 주택임대차계약 신고를 한 것으로 의제(간주)됩니다.

더 나아가 같은 조항 3항에서는, 임대차계약서가 제출된 상태로 신고 접수가 완료되면 「주택임대차보호법」 제3조의6에 따른 확정일자까지 부여한 것으로 본다고 규정하고 있습니다. 이 조항 덕분에 전입신고 한 번으로 임대차 신고와 확정일자까지 자동으로 딸려오는 구조가 만들어지는 것입니다.

신고가 정상 처리되면 발급되는 임대차계약신고필증 우측 상단에 확정일자 번호가 표기되므로, 신청 후에는 이 필증에서 번호가 찍혔는지 꼭 확인해보시길 권합니다.

3. 온라인 신청 절차 — 정부24 전입신고+ 단계별로

온라인 신청은 365일 24시간 접수할 수 있습니다. 다만 실제 처리는 사람이 서류를 확인하는 절차라, 정부24 공식 FAQ에 따르면 평일 업무시간(09:00~18:00) 내 접수 건은 3시간 이내로 처리되는 것이 원칙입니다. 업무시간 외(저녁 6시 이후, 공휴일)에 신청했거나 오후 3시를 넘겨 접수한 경우에는 다음 근무일에 처리될 수 있다는 점도 안내되어 있으니, 전입신고 기한(14일)에 여유를 두고 신청하는 것이 안전합니다.

4. 방문 신청은 어떻게 다를까 — 주민센터에서 한 번에 처리하기

온라인이 익숙하지 않다면 이사한 곳 관할 읍·면·동 주민센터를 방문해도 동일하게 동시 처리가 가능합니다. 신분증과 임대차계약서 원본(또는 사본)을 지참해 전입신고서를 작성하면서 계약서를 함께 제출하면, 창구에서 전입신고 접수와 동시에 확정일자를 받을 수 있습니다.

주택 소재지가 신고 관할과 다른 경우에도 전국 읍·면사무소, 동 주민센터, 시·군·구 출장소 어디서나 신청할 수 있어 접근성이 좋은 편입니다.

5. 수수료는 얼마일까 — 무료인 경우와 유료인 경우

정리하면, 전입신고에 임대차계약서를 함께 첨부하는 '동시 신청' 경로를 이용하면 수수료가 들지 않습니다. 확정일자만 따로 신청할 때 부과되는 건당 600원(계약서 4장 초과 시 100원 추가)은 법제처 '찾기쉬운 생활법령정보'에서 확인한 금액입니다. 국토교통부도 관련 보도자료에서 "계약서 제출 시 방문 없이 확정일자까지 무료로 한 번에 처리"된다고 안내하고 있어, 동시 신청 경로의 무료 처리는 정부 공식 방침으로 확인됩니다.

6. 2025년 6월부터 달라진 점 — 주택임대차 신고제 본격 시행

여기서 짚어야 할 최근 제도 변화가 있습니다. 보증금 6,000만원 또는 월세 30만원을 초과하는 주택 임대차 계약은 계약 체결일로부터 30일 이내에 주택임대차 신고(전월세신고제)를 해야 하는데, 이 제도는 2021년 도입 이후 계도기간을 거치다가 2025년 6월 1일부터 본격 시행되어 과태료 부과가 시작됐습니다.

국토교통부에 따르면 과태료는 기존 4만~100만원에서 2만~30만원으로 낮춰 시행됐습니다. 전입신고 시 임대차계약서를 첨부하는 '동시 신청' 방법을 이용하면 이 임대차 신고 의무까지 자동으로 이행한 것으로 인정받을 수 있어, 신고를 깜빡해 과태료를 무는 상황을 피하는 데도 도움이 됩니다.

임대차 신고만 별도로 하고 싶다면 국토교통부의 부동산거래관리시스템(RTMS, rtms.molit.go.kr)에서 PC·모바일로도 신청할 수 있습니다.

7. 신청 전 챙겨야 할 서류와 주의사항

온라인이든 방문이든 공통으로 필요한 건 임대차계약서(원본 또는 스캔본)와 신분증입니다. 온라인은 공동인증서·금융인증서 등 본인 인증 수단이 추가로 필요합니다.

세대 전체가 이동하는지, 일부만 이동하는지에 따라 정부24에서 작성하는 신고서 양식이 다를 수 있고, 해외 거주 국민의 경우 별도 절차가 안내되어 있으니 본인 상황에 맞는 양식을 확인해야 합니다.

보증금이 신고 대상 기준(6,000만원·월세 30만원)보다 낮아 임대차 신고 의무가 없는 경우에도 계약서를 첨부하면 확정일자가 함께 의제되는지는 사례에 따라 처리 결과가 다를 수 있어, 신청 후에는 반드시 신고필증에 확정일자 번호가 표기됐는지 확인하는 절차를 건너뛰지 않는 게 좋습니다. (이 부분은 이번 조사에서 세부 사례별 확답을 찾지 못해 확인 필요로 남겨둡니다.)

마무리 : 핵심 내용 최종 정리

지금까지 전입신고와 확정일자를 정부24에서 동시에 처리하는 방법, 수수료, 2025년 6월 이후 바뀐 주택임대차 신고제까지 정리해 봤습니다.

1. 동시 신청 핵심 : 정부24 전입신고 신청 시 임대차계약서를 첨부하면 주택임대차 신고·확정일자가 함께 의제 처리된다(부동산 거래신고법 제6조의5).
2. 신청 채널 : 정부24(gov.kr) 온라인 '전입신고+' 서비스 또는 관할 읍·면·동 주민센터 방문.
3. 처리시간 : 온라인은 업무시간 내 접수 시 3시간 이내 처리(정부24 FAQ 기준), 업무 외 시간 접수 시 익일 처리될 수 있다.
4. 수수료 : 계약서 첨부 동시 신청은 무료, 확정일자만 별도 신청 시 건당 600원(계약서 4장 초과 시 100원 추가).
5. 기한 : 전입신고 14일 이내(주민등록법), 임대차 신고 30일 이내(2025년 6월 1일부터 과태료 2만~30만원 부과 본격 시행).

이 글의 내용은 정부24·법제처·국토교통부 공식 자료를 바탕으로 정리한 참고 정보이며, 개별 계약이나 특수한 상황에서는 결과가 달라질 수 있어 신청 전 관할 주민센터나 정부24 고객센터(1588-2188)로 다시 확인하시길 권합니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)